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中原时报记者陶炜南京报说念
滨江集团（002244）(002244.SZ)董事长戚金兴通告公司的现款大于有息欠债这一事件，概况不错被视为房地产行业的一个利好信号。
《中原时报》记者走访了其他房地产企业的欠债情况与现款流现象后发现，尽管像滨江集团这么现款充裕的房地产企业凤毛麟角，但百强房企10月、11月的销售数据确乎出现改善，行业中的债务失约势头也在放缓。
“关于通盘房地产市集来说，滨江集团现款高于债务的近况是一个积极的信号。”浙大城市学院文化创意规划所布告长林先平对《中原时报》记者说。
滨江集团开释积极信号
“本年咱们的融资余额305亿元，银行入款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现款大于有息欠债。”12月26日下昼，杭州滨江房产集团股份有限公司举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司照旧“不差钱”的信号。
本年1月至11月，滨江集团完结销售额1020亿元；公司全年的销售额瞻望在1100亿元以上。现款回笼方面，公司全年瞻望职权现款回笼在480亿元控制。融资方面，死心12月25日，滨江集团职权有息欠债余额305亿元，较岁首下落55亿元，平均融资成本3.4%，比拟2023年底的4.2%下落0.8个百分点。
戚金兴称，本年滨江集团的库存降幅颠倒大，况且来岁也要接续降库存。他还提到来岁要接续裁汰径直融资。“径直融资的安全经由是刚性的，咱们来岁要接续限度在21%，达到成本市集关于咱们企业最好的安全基础线。”
而在拿地上，滨江集团也显豁有调遣。《中原时报》记者提神到，死心11月底，滨江集团本年总共获取地盘20宗，其中杭州19宗，南京1宗，险些是只在杭州拿地。而在以往，滨江集团在浙江各城市险些都是有项主义。
“连年来，很多房地产企业都领受了严慎的战略，采纳现款为王，跟着滨江集团这么的企业越来越多，确乎不错以为房地产市集的流动性风险正在显耀裁汰。”中国企业成本定约副理事长柏文喜对《中原时报》记者说。
近两月销售数据出现改善
并不是系数地产企业都像滨江集团这么现款充裕。从三季报来看，现款流吃紧仍是房地产行业的大都近况。84家上市房企中仅32家假想举止产生的现款流净额为正，占比为38%，不及四成。
但从10月份、11月份的销售数据来看，房地产企业销售情况的好转亦然肉眼可见。左证中指规划院发布的2024年10月中国房地产企业销售事迹排名榜，10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。插足11月，楼市回暖趋势仍在捏续。12月16日，国新办新闻发布会上表露，从监测的40个重心城市销售情况看，11月份单月，新建商品房销售面积和销售金额同比差异增长10.2%和6.8%。国度统计局新闻发言东说念主、国民经济玄虚统计司防范东说念主付凌晖示意，11月份房地产市集积极变化加多，市集信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望接续改善。
地产行业的债务失约势头也显豁放缓。近日，龙湖集团通告完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，本年内到期的系数公开债务均已一王人退回结束；万科本年前9月累计偿还有息欠债约700亿元，本年内也已无境表里公开债。不外，失约势头放缓但并不是莫得。12月10日，荣盛发展（002146）公告称，其刊行的“20荣盛地产MTN003”未能按期兑付本息共计16.7808亿元。
“2024年虽仍偶有房企发生债务失约，但总体势头照旧放缓。面前市集仍在筑底企稳中，房企销售回款受到较大影响，依靠假想性净现款流保捏流动性的才智靠近严峻挑战，交流金融机构对房地产行业信心偏弱，仍将酿成一定的偿债压力。”中指规划院企业规划总监刘水示意。
av百科左证中指规划院的数据色情xfplay，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，界限较偿债岑岭期显豁减少，但依然是一笔弘远的数字。